Inspectarea Proprietăților: Cum Să Identifici Problemele Ascunse

În momentul în care cumpărăm o casă sau un apartament suntem plini de entuziasm și perspective bune. Și de multe ori se întâmplă să nu mai observăm lucruri "mici" ce pot să se transforme în probleme mari. În acest articol o să încercăm să aducem la suprafață aceste probleme pentru a fi conștienți de ele și pentru a le rezolva la timp, înainte de încheierea contractului de vânzare- cumpărare.

Ce este un viciu ascuns?

Defectele ascunse sunt toate acele defecte sau probleme pe care le are o locuinţă și care nu sunt depistate cu ochiul liber, deci sunt descoperite doar atunci când începi să locuiești în ea. În domeniul juridic sunt cunoscute sub denumirea de vicii redhibitorii.

Apariţia viciilor ascunse arată că achiziţia nu se află în condiţiile pe care vânzătorul le indicase înainte de cumpărare. Din fericire, cumpărătorii sunt protejaţi de lege astfel încât să poată revendică vânzătorului vicii ascunse, indiferent dacă acesta le cunoștea sau nu le cunoștea complet.

Probleme relaționate cu apa.

Defectele legate de umiditate, scurgerile și instalaţii sunt cele mai frecvente defecte ascunse. În general, acestea se datorează hidroizolaţiei slabe sau ţevilor deteriorate. Severitatea acestor defecte variază în funcţie de originea lor, însă nu pot fi lăsate nerezolvate, deoarece sunt probleme care se agravează rapid.

Probleme cu fundația

Fisurile sunt avariile care apar de obicei în timp, în general ca o consecinţă a unor renovări inadecvate sau lucrări la clădirile/apartamentele alăturate, etc. Cu toate acestea, uneori acestea se datorează faptului că acea clădire era prost construită din momentul în care s-a făcut fundaţia.

Finisajele defecte

Defecte ascunse la pardoseli, vopsele și finisaje interioare, decolorări, desprinderi sau denivelări ale podelei, etc., se datorează amplasării proaste a materialelor sau calităţii lor slabe. De asemenea, pot proveni din alte defecte ascunse, cum ar fi umiditatea, scurgerile și fisurile din instalaţii.

Comportament termo-acustic slab

Problemele de zgomot sau de temperatură se datorează izolaţiei proaste a locuinţei, iar principalele motive sunt lipsa de tratare a punţilor termice, utilizarea      materialelor neadecvate, amplasarea proastă a acestora.

Defecțiune a sistemului electric

Fie că vorbim de întrerupătoare, lumini sau prize, din cauza unei instalaţii defectuoase sau învechite sau din cauza utilizării materialelor necorespunzătoare. Din fericire, aceste vicii ascunse sunt de obicei cele mai ușor de rezolvat și cele mai vizibile.

Cum putem demonstra existența viciului ascuns?

Atât în cazul în care revendicăm daune cu ajutorul unui avocat sau încercăm să rezolvăm fără o acţiune juridică problema, primul lucru pe care trebuie să-l facă cumpărătorul este să plătească un expert pentru întocmirea unui raport tehnic (realizat de un arhitect, inspector sau inginer expert) care determină originea problemei, amploarea acesteia, dacă este reparabilă sau nu și costul.

Trebuie avut în vedere că, dacă ajungem în instanţă împotriva vânzătorului, judecătorul nu este specialist în probleme de construcţii, nu are habar de originea prejudiciului sau de costurile acestuia și prin urmare, va prelua rapoartele de expertiză.

Recomandări finale

Fără îndoială, înainte de a cumpăra casa, verificați pe cât posibil funcţionarea și starea tuturor dotărilor, și obligaţi vânzătorul sa isi asume în scris că va corecta toate defecţiunile constatate într-un interval de timp.