ImobFlux.ro | Articole de ajutor în imobiliare
  • Acasă
  • Imobiliare
  • Arhitecți
  • Investiții
  • Ansambluri rezidențiale
  • Tendințe Imobiliare
  • Contact
Cum influențează locația și zona prețul imobilelor din București?
Înapoi

Cum influențează locația și zona prețul imobilelor din București?

22.03.2023

Autor: Pop Maria

Timp de citire: 4 minute

Distribuie

Link-ul a fost copiat!

Atunci când vine vorba de cumpărarea sau închirierea unei proprietăți în București, locația și zona în care se află aceasta sunt factori esențiali în determinarea prețului. În general, proprietățile situate în zone mai exclusiviste costă mai mult decât cele aflate în zone mai puțin populare. 

Bucureștiul este un oraș mare și divers, care oferă o gamă largă de opțiuni pentru proprietarii de imobile. Înainte de a cumpăra sau închiria o proprietate, este important să înțelegeți cum locația și zona afectează prețul. Diferite zone din București sunt cunoscute pentru proprietățile lor luxoase, cum ar fi zona Primăverii, Dorobanți sau Herăstrău, în timp ce alte zone sunt mai accesibile, dar poate mai puțin căutate. Astfel, în cele ce urmează, vom analiza modul în care locația și zona influențează prețul imobilelor și de ce acestea ar trebui să fie luate în considerare atunci când căutați să cumpărați sau să închiriați o proprietate.

 

  1. Locația

Nu este nicio îndoială că locația joacă un rol important în stabilirea prețului unei proprietăți. Proprietățile situate în locații centrale, aproape de puncte importante de interes, cum ar fi centrele comerciale, instituțiile guvernamentale sau de învățământ superior sunt cele mai căutate și ca atare, sunt și cele mai scumpe. Acest lucru se datorează faptului că, aceste locații oferă acces facil la transportul public, zone de agrement și, în general,  la un stil de viață mai confortabil. În plus, proprietățile din aceste zone sunt de obicei mai bine întreținute și mai atractive din punct de vedere estetic.

Cu toate acestea, locația poate fi importantă și din alte motive. De exemplu, dacă doriți să investiți într-o proprietate pentru a o închiria, o locație bună vă poate asigura un flux constant de chiriași. De asemenea, proprietățile situate în locații cu istorie bogată pot fi mai valoroase datorită importanței lor istorice și culturale.

  1. Zona

Zona reprezintă un factor cheie în determinarea prețului unei proprietăți din București. Zona se referă la vecinătatea imediată a proprietății și la condițiile de viață din acel loc.

Proprietățile din zonele mai exclusiviste, cum ar fi Dorobanți sau Primăverii, sunt de obicei cele mai scumpe, deoarece aceste zone sunt cunoscute pentru străzile lor curate, locuințele elegante și parcurile frumoase. De asemenea, aceste zone sunt adesea asociate cu un nivel ridicat de siguranță și cu un stil de viață mai luxos.

În contrast, zonele mai puțin populare, cum ar fi Ferentari sau Rahova, pot fi mai ieftine, dar pot oferi condiții de viață precare, infrastructură slabă și un nivel mai scăzut de siguranță. În plus, din punct de vedere al investițiilor imobiliare, proprietățile din aceste zone pot avea o cerere mai mică și, astfel, o valoare de revânzare mai mică.

Este important să rețineți că nu toate zonele scumpe sunt neapărat cele mai bune și că unele zone mai ieftine pot oferi o calitate a vieții foarte bună. De exemplu, zonele noi precum Pipera sau Băneasa, sunt considerate acum zone de top pentru investiții în imobiliare, deoarece acestea dispun de locuințe noi, cu facilități moderne și de înaltă calitate, iar prețurile sunt mai accesibile decât în zonele istorice sau centrale ale orașului.

       3. Analize imobiliare

Pentru a înțelege mai bine modul în care locația și zona influențează prețul imobilelor din București vom urmări câteva analize imobiliare. Conform unui studiu realizat de Imobiliare.ro, în primul trimestru al anului 2022 proprietățile din zonele centrale și ultracentrale ale orașului erau cele mai scumpe, valoarea lor medie de listare fiind de 2.483 de euro pe metru pătrat util, după un avans trimestrial de 4,4% și unul anual de 13,6%. În schimb, la periferia orașului sau în zonele cu potențial scăzut de dezvoltare, prețul mediu solicitat de proprietari era de 1.454 de euro pe metru pătrat util. 

În general, zonele pentru care cumpărătorii aleg să plătească foarte mult sunt cele care oferă acces către zone verzi, mijloace de transport în comun, restaurante, pub-uri, săli de fitness și alte locuri destinate petrecerii timpului liber. Printre aceste zone se numără: Kiseleff Aviatorilor, Herăstrău, Dorobanți, Domenii-Expoziției, Băneasa și Aviației.

 

Astfel, este important să analizăm cu atenție locația și zona înainte de a cumpăra sau închiria o locuință în București, pentru a ne asigura că aceasta se potrivește nevoilor noastre și că ne oferă, totodată, un nivel satisfăcător de confort și siguranță. De asemenea, trebuie să ținem cont de faptul că nu toate zonele scumpe sunt neapărat cele mai bune pentru noi și că există și zone mai ieftine care pot oferi condiții de trai decente.

 

Vezi articolul anteriorVezi următorul articol

Mai multe articole

2 ani Citește articolul 10 sfaturi esențiale pentru alegerea celei mai bune locuințe în România

10 sfaturi esențiale pentru alegerea celei mai bune locuințe în România

Într-o lume agitată, cu opțiuni nesfârșite și informații contradictorii, poate fi dificil să identificăm rapid locuința potrivită.

Autor:Ana Ema

2 ani Citește articolul Cum să cumperi o proprietate imobiliară, în România, ca străin?

Cum să cumperi o proprietate imobiliară, în România, ca străin?

Țara noastră oferă o combinație unică de istorie, cultură și oportunități economice, iar proprietățile imobiliare din România sunt relativ ieftine în comparație cu alte țări europene.

Autor:Dinu Ileana

2 ani Citește articolul Apartament mobilat sau nemobilat? Criterii de care să ții cont atunci când alegi o locuință

Apartament mobilat sau nemobilat? Criterii de care să ții cont atunci când alegi o locuință

Un apartament mobilat îți oferă comoditate și te întâmpină cu brațele deschise, însă, în spatele ușii care ascunde o „pânză goală”, vei găsi libertatea de a-ți contura propriul spațiu.

Autor:Ana Ema

2 ani Citește articolul Cum să-ți găsești o proprietate imobiliară care să corespundă nevoilor și bugetului tău?

Cum să-ți găsești o proprietate imobiliară care să corespundă nevoilor și bugetului tău?

Cu toții ne dorim să avem parte de un colț de rai, în care să ne refugiem după o zi lungă la muncă sau după 6 laboratoare la facultate.

Autor:Ioana Cișmadu

Urmărește-ne și pe

Cele mai citite articole

2 ani Citește articolul Tendințele pieței imobiliare în România: ce se schimbă în 2023?

Tendințele pieței imobiliare în România: ce se schimbă în 2023?

Descoperă schimbările care vor avea loc pe piața imobiliară din România în anul 2023.

Autor:LAURA ONOFREI

2 ani Citește articolul Apartamentele noi versus cele vechi: care sunt avantajele și dezavantajele lor?

Apartamentele noi versus cele vechi: care sunt avantajele și dezavantajele lor?

Ce tip de locuință ar trebui să închiriez, un apartament nou sau unul vechi?  

Autor:LAURA ONOFREI

2 ani Citește articolul Cele mai titrate zone rezidențiale premium din București în 2023

Cele mai titrate zone rezidențiale premium din București în 2023

Află care sunt cele mai titrate zone rezidențiale premium din București în 2023

Autor:LAURA ONOFREI

2 ani Citește articolul De ce să NU cumperi, ci să închiriezi un apartament în 2023?

De ce să NU cumperi, ci să închiriezi un apartament în 2023?

Să cumpăr sau să închiriez un apartament? Află cum poți lua decizia potrivită!

Autor:LAURA ONOFREI

2 ani Citește articolul Ce factori influențează prețul proprietăților imobiliare din România?

Ce factori influențează prețul proprietăților imobiliare din România?

Există o serie de factori care influențează prețul proprietăților imobiliare din România. Află care sunt aceștia!

Autor:LAURA ONOFREI

2 ani Citește articolul De ce este importantă locația și zona în achiziționarea unei proprietăți imobiliare?

De ce este importantă locația și zona în achiziționarea unei proprietăți imobiliare?

Achiziționarea unei proprietăți imobiliare este o decizie importantă și poate fi una dintre cele mai mari investiții financiare pe care o persoană o poate face de-a lungul vieții sale.  

Autor:LAURA ONOFREI

2 ani Citește articolul Sami Bumbu Studio - Arhitect sub reflector

Sami Bumbu Studio - Arhitect sub reflector

Sami Bumbu este un arhitect remarcabil, cu un stil unic și inovator, care a reușit să-și câștige reputația ca unul dintre cei mai buni arhitecți din România și Europa. 

Autor:Alexa Ioan

2 ani Citește articolul Cum să-ți găsești o proprietate imobiliară care să corespundă nevoilor și bugetului tău?

Cum să-ți găsești o proprietate imobiliară care să corespundă nevoilor și bugetului tău?

Cu toții ne dorim să avem parte de un colț de rai, în care să ne refugiem după o zi lungă la muncă sau după 6 laboratoare la facultate.

Autor:Ioana Cișmadu

2 ani Citește articolul De ce se vând imobilele în 2023 mai repede decât în anii precedenți?

De ce se vând imobilele în 2023 mai repede decât în anii precedenți?

În ultimii ani, piața imobiliară a trecut printr-un proces de schimbare considerabil, iar numărul de tranzacții ale imobilelor au crescut considerabil. Însă, care sunt factorii care au contribuit la creșterea cererii în ceea ce privește numărul de vânzări ale proprietăților imobiliare în 2023 , și cum puteți face ca procesul de cumpărare sau vânzare să fie mai ușor și profitabil pentru dumneavoastră?

Autor:Elena Mina

2 ani Citește articolul Cum să-ți găsești un agent imobiliar de încredere și calificat?

Cum să-ți găsești un agent imobiliar de încredere și calificat?

Autor:LAURA ONOFREI

1.svg
i-icon.svg
t-icon.svg
f-icon.svg

Categorii

  • Imobiliare
  • Arhitecți
  • Ansambluri rezidențiale
  • Tendințe imobiliare
  • Investiții imobiliare

Parteneri

  • Kity.ro
  • Gagagugu.ro
  • Magic5.ro
  • Eduedu.ro
  • Hidrostore.ro
  • Slefuire Marmura

Informații legale

  • Termeni și condiții
  • Politică de confidențialitate
  • Politică cookie
  • SOL
  • ANPC

Utile

  • Acasă
  • Contact
  • Hartă site
SAL.webp
SOL.webp

© 2023 ImobFlux.ro Toate drepturile rezervate. Website dezvoltat de Creare Site Web si gazduit de HOSTICO

Acest site folosește "cookies". Navigând în continuare, vă exprimați acordul asupra folosirii acestora. Vezi politica cookie.