ImobFlux.ro | Articole de ajutor în imobiliare
  • Acasă
  • Imobiliare
  • Arhitecți
  • Investiții
  • Ansambluri rezidențiale
  • Tendințe Imobiliare
  • Contact
Cum Să Negociezi Prețul unei Proprietăți Imobiliare
Înapoi

Cum Să Negociezi Prețul unei Proprietăți Imobiliare

09.08.2023

Autor: Pop Maria

Timp de citire: 4 minute

Distribuie

Link-ul a fost copiat!

Fiecare dintre noi are senzația că e un bun negociator și poate obține un preț mai bun pentru noua locuința: "doar știi dragă ce bine mă descurc la piață, stai să mă vezi!". Ei bine piața și piața imobiliară au reguli diferite de care trebuie să ținem cont dacă dorim să nu ne trezim cu o ușa trântită în nas și mai rău, fără casa viselor noastre.

O dată ce ne-am făcut o idee despre tipul de casă pe care am dori să o cumpărăm, care sunt cerinţele noastre (dacă ne dorim un apartament lângă Mamaia, o vilă într-o zonă liniștită, o casă bine conectată, aproape de toate serviciile, un duplex într-o cartier exclusivist sau chiar o garsonieră, etc.), trebuie să analizăm prețul zonei în care ne dorim acea casă.

Pentru a calcula corect preţul locuinţei pe care am dori să o cumpărăm, putem studia ofertele de pe site-urile de anunţuri și agenţii imobiliare, folosind locuinţe cu caracteristici similare. În acest fel vom ști dacă proprietatea pe care dorim să o achiziționăm este sau nu la preţul pieţei.

 

Nu oferi prea multe informații la prima vizită.

Prima vizită la locuinţă este cheia pentru negocierea preţului acesteia. Trebuie să fim prudenți la prima impresie, să nu arătăm un interes exacerbat dacă imobilul se potrivește perfect căutărilor noastre.

În faţa acestei situaţii, trebuie să stabilim posibilităţile de negociere, investigând câteva detalii care ne sunt utile să negociem: ce vechime are casa de vânzare, de ce se vinde, câte persoane au văzut-o și câte au făcut o ofertă.

Prin urmare, nu trebuie să facem mai mult de două vizite la proprietate. Dacă vedem mai întâi casa singuri sau cu partenerul nostru, câteva zile mai târziu solicităm o vizită cu părinții sau socrii, iar mai târziu o altă vizită cu un prieten arhitect sau decorator, dăm prea multe indicii despre interesul pe care îl avem pentru  casă.

 

Faceți o ofertă rezonabilă pentru casă.

Dacă îţi e clar că ai găsit locuinţa pe care o cauţi, treci la ofertă și negociere. Trebuie avut în vedere că una este să negociezi și alta e să tocmești și să jignești. Dacă ne propunem să obținem un preț mai bun, trebuie să argumentăm motivul reducerii.

Armele noastre vor fi cunoașterea pieţei imobiliare din zonă, detectarea defectelor din locuinţă, a afla dacă are nevoie de lucrări și reforme viitoare.

De asemenea, va fi mai ușor de negociat preţul dacă proprietatea nu dispune de servicii precum lift, videointerfon sau recepție, sau extra opțiuni precum terase, grădină sau parcare.

 

Opțiunea doi.

A avea întotdeauna o altă opţiune de cumpărare înaintea vânzătorului ne va oferi mai multă siguranţă în negociere. Putem manifestă interes, dar nu disperat pentru achiziţionarea casei. Vânzătorul va avea senzaţia că locuinţa lui nu este singura de pe piaţă ce te interesează, așa că poate favoriza o reducere de preţ.

Pe de altă parte dacă este exact ceea ce căutăm și îndeplinește toate cerințele noastre, este interesant de apreciat dacă preţul este suficient de rezonabil pentru a nu pierde ocazia și să riscăm să o pierdem într-o negociere care ar putea fi foarte complicată.

 

Da dovadă că ești solvabil.

Dacă oferim vânzătorului siguranţă în această operaţiune, punând pe masă solvabilitatea noastră financiară pentru a face faţă achiziţiei, acest lucru poate ajuta la obţinerea unui preţ mai bun. Dacă avem lichiditate sau avem un credit ipotecar preaprobat, vânzătorul poate prefera să scadă preţul casei, să asigure vânzarea acesteia și să evite problemele cu alţi cumpărători care nu sunt atât de solvabili.

 

Fii flexibil cu timpul de livrare al casei.

În multe situații, vânzătorul va trebui să schimbe locuinţa pentru a vinde. Pentru a face acest lucru, va trebui să echilibrezi ambele situaţii: să vândă casa,, să cumpere sau să închirieze alta și apoi să facă mutarea finală.

Prin urmare, este posibil să avem o monedă de negociere dacă oferim vânzătorului posibilitatea de a livra casa într-un timp rezonabil după vânzare în schimbul unei reduceri.

 

Vezi articolul anterior

Mai multe articole

2 ani Citește articolul Sami Bumbu Studio - Arhitect sub reflector

Sami Bumbu Studio - Arhitect sub reflector

Sami Bumbu este un arhitect remarcabil, cu un stil unic și inovator, care a reușit să-și câștige reputația ca unul dintre cei mai buni arhitecți din România și Europa. 

Autor:Alexa Ioan

2 ani Citește articolul De ce este importantă locația și zona în achiziționarea unei proprietăți imobiliare?

De ce este importantă locația și zona în achiziționarea unei proprietăți imobiliare?

Achiziționarea unei proprietăți imobiliare este o decizie importantă și poate fi una dintre cele mai mari investiții financiare pe care o persoană o poate face de-a lungul vieții sale.  

Autor:LAURA ONOFREI

2 ani Citește articolul Inovațiile tehnologice și imobiliarele: Cum influențează tehnologia piața imobiliară

Inovațiile tehnologice și imobiliarele: Cum influențează tehnologia piața imobiliară

Tehnologia a schimbat fundamental modul în care ne cumpărăm și vindem locuințe și ne-a oferit soluții rapide cu ajutorul cărora putem face procesul de tranzacționare mult mai ușor și mai eficient.

Autor:Ahum Dranoel

2 ani Citește articolul Investiția în proprietăți pentru închiriere în România: este o opțiune viabilă?

Investiția în proprietăți pentru închiriere în România: este o opțiune viabilă?

Autor:Diana-Ileana Popescu

Urmărește-ne și pe

Cele mai citite articole

2 ani Citește articolul Tendințele pieței imobiliare în România: ce se schimbă în 2023?

Tendințele pieței imobiliare în România: ce se schimbă în 2023?

Descoperă schimbările care vor avea loc pe piața imobiliară din România în anul 2023.

Autor:LAURA ONOFREI

2 ani Citește articolul Apartamentele noi versus cele vechi: care sunt avantajele și dezavantajele lor?

Apartamentele noi versus cele vechi: care sunt avantajele și dezavantajele lor?

Ce tip de locuință ar trebui să închiriez, un apartament nou sau unul vechi?  

Autor:LAURA ONOFREI

2 ani Citește articolul Cele mai titrate zone rezidențiale premium din București în 2023

Cele mai titrate zone rezidențiale premium din București în 2023

Află care sunt cele mai titrate zone rezidențiale premium din București în 2023

Autor:LAURA ONOFREI

2 ani Citește articolul De ce să NU cumperi, ci să închiriezi un apartament în 2023?

De ce să NU cumperi, ci să închiriezi un apartament în 2023?

Să cumpăr sau să închiriez un apartament? Află cum poți lua decizia potrivită!

Autor:LAURA ONOFREI

2 ani Citește articolul Ce factori influențează prețul proprietăților imobiliare din România?

Ce factori influențează prețul proprietăților imobiliare din România?

Există o serie de factori care influențează prețul proprietăților imobiliare din România. Află care sunt aceștia!

Autor:LAURA ONOFREI

2 ani Citește articolul De ce este importantă locația și zona în achiziționarea unei proprietăți imobiliare?

De ce este importantă locația și zona în achiziționarea unei proprietăți imobiliare?

Achiziționarea unei proprietăți imobiliare este o decizie importantă și poate fi una dintre cele mai mari investiții financiare pe care o persoană o poate face de-a lungul vieții sale.  

Autor:LAURA ONOFREI

2 ani Citește articolul Sami Bumbu Studio - Arhitect sub reflector

Sami Bumbu Studio - Arhitect sub reflector

Sami Bumbu este un arhitect remarcabil, cu un stil unic și inovator, care a reușit să-și câștige reputația ca unul dintre cei mai buni arhitecți din România și Europa. 

Autor:Alexa Ioan

2 ani Citește articolul Cum să-ți găsești o proprietate imobiliară care să corespundă nevoilor și bugetului tău?

Cum să-ți găsești o proprietate imobiliară care să corespundă nevoilor și bugetului tău?

Cu toții ne dorim să avem parte de un colț de rai, în care să ne refugiem după o zi lungă la muncă sau după 6 laboratoare la facultate.

Autor:Ioana Cișmadu

2 ani Citește articolul De ce se vând imobilele în 2023 mai repede decât în anii precedenți?

De ce se vând imobilele în 2023 mai repede decât în anii precedenți?

În ultimii ani, piața imobiliară a trecut printr-un proces de schimbare considerabil, iar numărul de tranzacții ale imobilelor au crescut considerabil. Însă, care sunt factorii care au contribuit la creșterea cererii în ceea ce privește numărul de vânzări ale proprietăților imobiliare în 2023 , și cum puteți face ca procesul de cumpărare sau vânzare să fie mai ușor și profitabil pentru dumneavoastră?

Autor:Elena Mina

2 ani Citește articolul Cum să-ți găsești un agent imobiliar de încredere și calificat?

Cum să-ți găsești un agent imobiliar de încredere și calificat?

Autor:LAURA ONOFREI

1.svg
i-icon.svg
t-icon.svg
f-icon.svg

Categorii

  • Imobiliare
  • Arhitecți
  • Ansambluri rezidențiale
  • Tendințe imobiliare
  • Investiții imobiliare

Parteneri

  • Kity.ro
  • Gagagugu.ro
  • Magic5.ro
  • Eduedu.ro
  • Hidrostore.ro
  • Slefuire Marmura

Informații legale

  • Termeni și condiții
  • Politică de confidențialitate
  • Politică cookie
  • SOL
  • ANPC

Utile

  • Acasă
  • Contact
  • Hartă site
SAL.webp
SOL.webp

© 2023 ImobFlux.ro Toate drepturile rezervate. Website dezvoltat de Creare Site Web si gazduit de HOSTICO

Acest site folosește "cookies". Navigând în continuare, vă exprimați acordul asupra folosirii acestora. Vezi politica cookie.