Cum să cumperi o proprietate imobiliară, în România, ca străin?

România este o destinație populară pentru expații care doresc să deschidă un nou capitol din viața lor. Țara noastră oferă o combinație unică de istorie, cultură și oportunități economice, iar proprietățile imobiliare din România sunt relativ ieftine în comparație cu alte țări europene.

Cu toate acestea, achiziționare unei proprietăți imobiliare, în România, poate fi o provocare pentru străinii care nu sunt familiarizați cu sistemul judiciar de aici și cu procedurile de cumpărare a locuințelor. Astfel, în cadrul acestui articol, ne-am propus să dăm o mână de ajutor expaților dornici să se mute la noi în țară și să le oferim toate informațiile de care au nevoie pentru a lua o decizie informată în ceea ce privește achiziționarea unei locuințe, astfel încât să se poată bucura de noul lor cămin.

Așadar, dacă dorești să-ți cumperi o locuință în România, trebuie să ai în vedere următoarele aspecte:

1. Verificarea eligibilității

Primul pas în procesul de cumpărare a unei proprietăți imobiliare în România este verificarea eligibilității. În general, cetățenii străini pot cumpăra locuințe în România fără a avea restricții, însă, e bine de știut că terenurile agricole și forestiere sunt limitate la o anumită suprafață pentru persoanele fizice.

În plus, este important să te asiguri că îndeplinești toate obligațiile fiscale și că ai permisiunea de a cumpăra o proprietate în România, în funcție de situația ta juridică.

2.  Găsirea unei proprietăți

După ce s-a stabilit că ești eligibil și poți cumpăra o proprietate imobiliară în România, următorul pas este să găsești o locuință care să corespundă nevoilor și preferințelor tale. Există multe opțiuni disponibile pe piața imobiliară, de la apartamente în orașe mari (București, Brașov, Cluj, Timișoara, Constanța, Iași) și până la case în zone rurale.

Pentru a găsi rapid o proprietate, poți colabora cu o agenție imobiliară sau poți căuta, de unul singur, proprietăți online pe site-uri web specializate. Îți recomandăm să încerci platformele: SPATZIOO, Imobiliare.ro, Storia, Skia, HomeZZ pentru ansambluri rezidențiale, iar pentru apartamente situate în blocuri mai vechi poți încerca platforme precum OLX, LaJumate sau Remax.

Este important să îți formezi o imagine de ansamblu asupra locuinței pe care o dorești și să-ți setezi câteva obiecte după care să te ghidezi, precum bugetul, dimensiunea proprietății și zona dorită, astfel încât să poți găsi proprietatea perfectă pentru tine.

3. Verificarea proprietății

După ce ai găsit locuința ideală pentru tine, este important să o vizitezi, înainte de a decide să o și cumperi pentru a te asigura că totul este în ordine. Poți apela la un inspector imobiliar pentru a identifica eventualele defecțiuni și pentru a verifica toate actele proprietății, astfel încât să te asiguri că este liberă de sarcini și datorii.

Este important să fii sigur că documentele sunt în regulă pentru a nu te confrunta, pe viitor, cu diferite situații neplăcute. Dacă nu ești sigur de ce documente ar trebui să verifici, poți apela și la un notar sau agent imobiliar specializat în tranzacții imobiliare care te poate ajuta să treci mai rapid și cu succes prin acest proces complex.

4. Încheierea tranzacției

După ce ai finalizat toate verificările și ești mulțumit de proprietate, următorul pas este să închei tranzacția. În România, tranzacțiile imobiliare sunt de obicei gestionate de un notar public care va pregăti documentele necesare pentru transferul proprietății.

Înainte de a semna actul de vânzare-cumpărare, trebuie să te asiguri că toate clauzele contractului sunt menționate clar și precis. Este important să verifici dacă sunt incluse toate detaliile convenite, inclusiv prețul, data de transfer și orice condiții speciale.

După ce ai semnat actul de vânzare-cumpărare, trebuie să plătești prețul convenit. În general, este necesar să achiți 10% din preț la semnarea contractului și restul în termen de 30 de zile de la data semnării. Este important să ai în vedere faptul că pe lângă contravaloarea proprietății, există taxe și impozite suplimentare pe care trebuie să le plătești în timp util.

5. Întreținerea proprietății

După ce devii proprietarul locuinței, este de datoria ta să o întreții în mod corespunzător. Tu ești responsabil pentru reparațiile de întreținere, plata impozitelor și taxelor locale și mentenanța generală a proprietății. Deci, dacă ai de gând să cumperi o proprietate, trebuie să ții cont și de aceste costuri și să le incluzi în bugetul tău.

Prin urmare, achiziționarea unei proprietăți imobiliare, în România, ca expat poate fi o experiență profitabilă din punct de vedere financiar, dar necesită timp și atenție sporită. Este important să soliciți ajutorul unui specialist în domeniul tranzacțiilor imobiliare pentru a te asigura că tot procesul de vânzare-cumpărare se desfășoară conform legii, astfel încât să eviți pe viitor apariția unor probleme.

Sper că acest ghid ți-a fost de ajutor și că vei putea să găsești proprietatea perfectă  pentru tine, aici, la noi în țară. Bine ai venit în România!